DPE location courte durée

DPE location courte durée : qui est concerné et à partir de quand ?

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est désormais incontournable pour la location courte durée : si votre logement est loué plus de 120 jours par an (soit plus de 4 mois cumulés), le DPE devient obligatoire dans les zones tendues et pour les meublés touristiques dès le 21 novembre 2024, avec des obligations renforcées à partir de 2025.

1. Qu’est-ce que le DPE et à quoi sert-il ?

Le DPE évalue la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre des logements, classés de A à G (A étant l’étiquette la plus performante, G la moins). Il donne une estimation des coûts énergétiques annuels, informe le locataire et incite à la rénovation thermique.

2. Obligations pour la location courte durée

• Dès 120 jours de location par an, le DPE devient obligatoire, mentionné dans l’annonce et remis lors de la visite du bien ou avant la signature du contrat.

• Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés F et G seront interdits à la location, courte ou longue (G dès 2025, F dès 2028, E dès 2034).

• Pour les nouveaux meublés touristiques dans les zones tendues, le DPE doit être classé A à E dès le 21 novembre 2024, et A à D à partir du 1er janvier 2034.

• Le non-respect expose à une astreinte administrative de 100 €/ jour ou à une amende administrative jusqu’à 5 000 €.

3. Tarif et validité du diagnostic

• Réalisé par un professionnel certifié COFRAC, le DPE coûte en moyenne entre 90 et 250 €.

• Sa validité est de 10 ans, ou raccourcie selon les dates de réalisation : avant 2018 jusqu’en 2022, entre 2018 et juin 2021 jusqu’en 2024 .

4. Pourquoi anticiper ?

• Le DPE désormais opposable depuis le 1er juillet 2021 implique que les locataires peuvent contester un diagnostic erroné.

• Un logement bien classé peut aussi attirer davantage de locataires soucieux de leur impact environnemental et maximiser la rentabilité tout en réduisant les charges .

✅ En résumé

En conclusion : si vous louez en court terme, vérifiez dès maintenant la classe énergétique de votre bien. Engagez un diagnostiqueur certifié et prévoyez des travaux si votre logement est classé F ou G : c’est une obligation imminente, mais aussi une opportunité d’améliorer votre offre et d’attirer des locataires sensibles aux économies d’énergie !