LMNP 2025 : les 4 grands changements que les propriétaires doivent connaître

La location meublée non professionnelle (LMNP) reste une option populaire pour les propriétaires souhaitant rentabiliser leur bien immobilier. En 2025, plusieurs évolutions réglementaires et fiscales viennent toutefois bousculer ce régime. Cet article vous explique en détail les quatre grands changements à anticiper en tant que propriétaire.

1. Une baisse possible de l’abattement fiscal au micro-BIC

Jusqu’à présent, le régime micro-BIC permettait aux propriétaires LMNP de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs. Mais à partir de 2025, cet abattement pourrait être réduit à 40 %, voire à 30 % dans certaines zones tendues.

Pourquoi c’est important : Cela signifie qu’une part plus importante de vos revenus locatifs pourrait être imposée, ce qui réduirait votre rentabilité nette.

Ce que vous pouvez faire : Si vous êtes concerné, il peut être utile de vous interroger sur la pertinence de ce régime. N'hésitez pas à consulter un expert-comptable pour évaluer les options fiscales adaptées à votre situation.

2. Une réforme de l’amortissement au régime réel

Pour ceux qui optent pour le régime réel, les amortissements permettent de réduire considérablement l’imposition. Mais en 2025, des réformes sont envisagées, notamment sur la durée d’amortissement des meubles. Elle pourrait être allongée à 7 ou 10 ans, contre 5 ans actuellement.

Conséquence directe : Une déduction plus étalée dans le temps, ce qui pourrait réduire les économies d’impôt réalisées les premières années.

Là encore, un expert-comptable pourra vous guider sur les impacts spécifiques pour votre bien.

3. Une nouvelle obligation de déclaration pour les logements meublés

Dès 2025, les locations meublées devront être inscrites sur un registre national numérique. Cette nouvelle mesure vise à mieux encadrer l’offre locative et à faciliter le suivi par les collectivités locales.

Ce que cela implique : Vous devrez déclarer votre logement via une plateforme dédiée pour continuer à louer en toute légalité, en particulier dans les communes touristiques ou en zone tendue.

4. Un encadrement renforcé dans certaines communes

Dans de nombreuses villes, notamment dans les zones à forte tension immobilière, les règles de location meublée courte durée se durcissent :

• Obligation d’obtenir un numéro d’enregistrement.

• Limitation à 120 jours par an pour les résidences principales. (voir 90j dans certaines communes)

• Demande de changement d’usage pour les résidences secondaires.

Ces mesures varient selon les communes. Il est donc essentiel de vous renseigner directement auprès de votre mairie.

En résumé

Les changements prévus en 2025 pour le statut LMNP imposent une veille réglementaire active. En tant que propriétaire, vous devez rester informé pour continuer à louer votre bien en toute conformité et en tirant le meilleur parti de votre investissement locatif.

Notre conseil : pour toute décision liée au choix de régime fiscal ou à la déclaration de votre activité, faites appel à un expert-comptable spécialisé dans la location meublée.

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